Kupowanie nieruchomości w Chorwacji jest opłacalne na wielu poziomach, ale w większości przypadków nie jest bardzo proste. Oto pięć rzeczy, które powinieneś wiedzieć, zanim rozważysz zakup nieruchomości w Chorwacji. Praca może być nieprzyjemna – Uzyskanie wszystkich niezbędnych pozwoleń na zakup nieruchomości w Chorwacji może w niektórych przypadkach zająć nawet kilka miesięcy. W niektórych prostych sytuacjach proces ten zajmie tylko kilka dni, ale może potrwać dłużej, jeśli wymagane będą dodatkowe pozwolenia lub dokumenty. Dzieje się tak na przykład, gdy nieruchomość jest uważana za część dziedzictwa miasta (trochę jak status na liście zabytków) – jeśli chcesz kupić nieruchomość dziedzictwa kulturowego, wiąże się to z większymi formalnościami.
Różnice między nieruchomościami rolnymi i nierolnymi – Cudzoziemcy nie mogą kupować gruntów rolnych do 2020 r., choć Mogę go kupić za pośrednictwem firmy (która musi być zarejestrowana w Chorwacji). Ale już są plany zniesienia zakazu przed 2020 rokiem i oczekuje się, że zostanie on zniesiony 1 lipca 2016 roku. Mieszkańcy UE, którzy chcą kupić grunty nierolne, muszą posiadać dokument potwierdzający, że grunt ten znajduje się na obszarze nadającym się do zabudowy . Zalecamy wynajęcie licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami, który przeprowadzi Cię przez formalności: upewnij się, że wiesz, czy możesz budować na działce, którą kupujesz, i spójrz na plan terytorialny. Często zdarza się, że agent nieruchomości zajmuje się wszystkimi dokumentami za klienta – chociaż można też skorzystać z pomocy prawnika. Ostateczna umowa musi zostać potwierdzona przez notariusza. Ustawa o efektywności energetycznej – Istnieje również ustawa o efektywności energetycznej, która stanowi, że wszystkie domy i mieszkania muszą posiadać świadectwo energetyczne przed sporządzeniem i podpisaniem umowy kupna-sprzedaży; certyfikaty wydawane są przez wyspecjalizowanych rzeczoznawców. Opłaty i koszty – Opłaty agencyjne wynoszą zwykle około 2 procent, notariusze kosztują około 50 euro plus dodatkowe 40 za pieczątki potrzebne do zarejestrowania własności. Obsługa prawna, czyli osoba, która sporządza umowę, płaci zazwyczaj jeden procent wartości nieruchomości. Niektóre obiekty wliczają to do swojej prowizji, a za inne trzeba będzie zapłacić dodatkowo. Należy pamiętać, że pięcioprocentowy podatek od nieruchomości można naliczyć tylko od części ceny; co najczęściej ma miejsce w przypadku zakupu bezpośrednio od inwestora spółki z oo. Dzieje się tak dlatego, że podatek VAT jest już wliczony w cenę, a podwójne opodatkowanie jest nielegalne. Jeśli kupujesz od indywidualnego właściciela, będzie to zawsze 5 procent całkowitej kwoty (nie można doliczyć podatku VAT). Podatek od nieruchomości zostanie naliczony od całej kwoty (nie występuje podwójne opodatkowanie). Jeśli jedna ze stron będzie próbowała Cię namówić na zapłatę niższej ceny umownej, a następnie zapłatę gotówką różnicy pomiędzy tą kwotą a rzeczywistą ceną sprzedaży, nie rób tego. Praktyka ta jest nielegalna i sprawi Ci wiele problemów: urząd skarbowy zmusi Cię do zapłaty szacunkowej wartości nieruchomości, jeśli uzna, że cena umowna jest w rzeczywistości znacznie niższa od wartości rynkowej.
.cta-container {
max-width: 600px;
width: 100%; /* Ensure it takes full width available */
margin-left: auto;
margin-right: auto;
background-color: #f8f8f8;
padding: 30px;
text-align: center;
border-radius: 20px;
box-sizing: border-box; /* Include padding in the element’s total width and height */
}
.company-banner {
max-width: 100%;
height: auto;
margin-bottom: 15px;
}
.terradalmatica-logo {
max-width: 100%;
height: auto;
margin-bottom: 30px; /* Increased margin-bottom for more separation */
}
.cta-title {
font-size: 24px;
font-weight: bold;
margin-bottom: 10px;
}
.cta-text {
font-size: 18px;
margin-bottom: 15px;
}
.cta-link {
display: inline-block;
padding: 10px 20px;
background-color: #B81A23;
color: #fff;
text-decoration: none;
font-weight: bold;
border-radius: 5px;
transition: background-color 0.3s;
}
.cta-link:hover {
background-color: #3B3B58;
color: #fff;
}
Sprawdź naszą ofertę willi, domów, mieszkań, działek i przestrzeni komercyjnych.