Nakup nepremičnine na Hrvaškem je na več ravneh koristen, vendar v večini primerov ni prav preprost. Tukaj je pet stvari, ki jih morate vedeti, preden se odločite za nakup nepremičnine na Hrvaškem. Delo je lahko grdo – Pridobivanje vseh potrebnih dovoljenj za nakup nepremičnine na Hrvaškem lahko v nekaterih primerih traja tudi več mesecev. V nekaterih enostavnih situacijah bo postopek trajal le nekaj dni, vendar lahko traja dlje, če so potrebna dodatna dovoljenja ali dokumenti. To se zgodi na primer, ko se nepremičnina šteje za del dediščine mesta (nekoliko podobno statusu na seznamu) – če poskušate kupiti dediščino, je vpletenih več papirologije.
Razlike med kmetijskimi in nekmetijskimi nepremičninami – Tujci do leta 2020 ne morejo kupovati kmetijskih zemljišč, čeprav Kupim ga lahko preko podjetja (ki mora biti registrirano na Hrvaškem). Toda že potekajo načrti za odpravo prepovedi pred letom 2020, odpravljena pa naj bi bila 1. julija 2016. Prebivalci EU, ki želijo kupiti nekmetijsko zemljišče, morajo imeti dokument, ki potrjuje, da je zemljišče na območju, primernem za razvoj. . Priporočamo, da najamete pooblaščenega nepremičninskega agenta, ki vas bo vodil skozi papirologijo: preverite, ali lahko na zemljišču, ki ga kupujete, gradite, in si oglejte prostorski načrt. Običajno je, da nepremičninski posrednik ureja vse dokumente za stranko – čeprav lahko privabite tudi odvetnika. Končna pogodba mora biti overjena pri notarju. Zakon o energetski učinkovitosti – Obstaja tudi zakon o energetski učinkovitosti, ki pravi, da morajo imeti vse hiše in stanovanja energetsko izkaznico pred sestavo in podpisom kupoprodajne pogodbe; potrdila izdajajo specializirani cenilci. Pristojbine in stroški – Agencijske provizije običajno znašajo okoli 2 odstotka, notarji stanejo okoli 50 evrov in dodatnih 40 za žige, potrebne za vpis lastništva. Pravne službe, ljudje, ki sestavijo pogodbo, običajno plačajo en odstotek vrednosti nepremičnine. Nekatere nepremičnine bodo to vključile v svojo provizijo, nekatere pa boste morali plačati dodatno. Upoštevajte, da se lahko petodstotni davek na nepremičnine obračuna le na del cene; kar se največkrat zgodi v primerih nakupa neposredno od investitorja doo. DDV je namreč že vključen v ceno in je dvojna obdavčitev nezakonita. Če kupujete od posameznega lastnika, bo ta vedno 5 odstotkov celotnega zneska (DDV ni prištet). Na celoten znesek bo obračunan davek na nepremičnine (in ni dvojne obdavčitve). Če vas ena od strank poskuša prepričati, da plačate nižjo pogodbeno ceno in nato plačate razliko med to številko in dejansko prodajno ceno v gotovini, tega ne storite. Ta praksa je nezakonita in vam bo povzročila nemalo težav: davčni urad vas bo prisilil v plačilo ocenjene vrednosti nepremičnine, če bo ugotovil, da je pogodbena cena dejansko bistveno nižja od tržne.
.cta-container {
max-width: 600px;
width: 100%; /* Ensure it takes full width available */
margin-left: auto;
margin-right: auto;
background-color: #f8f8f8;
padding: 30px;
text-align: center;
border-radius: 20px;
box-sizing: border-box; /* Include padding in the element’s total width and height */
}
.company-banner {
max-width: 100%;
height: auto;
margin-bottom: 15px;
}
.terradalmatica-logo {
max-width: 100%;
height: auto;
margin-bottom: 30px; /* Increased margin-bottom for more separation */
}
.cta-title {
font-size: 24px;
font-weight: bold;
margin-bottom: 10px;
}
.cta-text {
font-size: 18px;
margin-bottom: 15px;
}
.cta-link {
display: inline-block;
padding: 10px 20px;
background-color: #B81A23;
color: #fff;
text-decoration: none;
font-weight: bold;
border-radius: 5px;
transition: background-color 0.3s;
}
.cta-link:hover {
background-color: #3B3B58;
color: #fff;
}
Oglejte si našo ponudbo vil, hiš, stanovanj, zemljišč in poslovnih prostorov.